Homecash88
รับขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด บ้าน ที่ดิน คอนโด ตึกแถวฯลฯ
รวดเร็ว ได้เงินไว ให้ยอดสูง ค่าธรรมเนียมถูก ดอกเบี้ยต่ำสุดๆจริง
ปรึกษา สอบถาม พร้อมให้คำแนะนำ ฟรี
ขายฝากกับเราสำหรับลูกค้าที่ต้องการเงินสดเสริมสภาพคล่อง ขยายธุรกิจ ด้วยดอกเบี้ยต่ำ
ถูกต้องตามกฏหมายกำหนด
ขั้นตอนการดำเนินการ
- โทรสอบถามส่งรูปถ่ายโฉนดหน้า-หลัง รูปถ่ายทรัพย์แจ้งวงเงินที่ต้องการ
- รอผลประเมินราคาทรัพย์และวงเงินที่อนุมัติ ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน
- นัดทำสัญญา ณ.กรมที่ดินเข้าสู่ขั้นตอนการจัดเตรียมเอกสาร และตรวจเอกสาร ให้พร้อม
- จดทะเบียน ณ.กรมที่ดิน ลูกค้ารับเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คทันที
- เมื่อครบสัญญาขายฝาก หรือก่อนครบสัญญา ไถ่ถอนได้ทันทีที่ต้องการ และสามารถขยายระยะเวลาไถ่ถอนได้อีกถึง 10 ปี
ขั้นตอนเตรียมเอกสารดังนี้
เอกสารที่ต้องใช้ ณ วันทำสัญญา
- โฉนดที่ดินตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ใบเปลี่ยนชื่อ,นามสกุล (ถ้ามี)
- ทะเบียนสมรส, ทะเบียนหย่า (กรณีมีคู่สมรส)
- หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส (กรณีมีคู่สมรส)
- มรณะบัตรคู่สมรส (กรณีคู่สมรสถึงแก่กรรม)
- ใบขออนุญาติปลูกสร้าง,ใบขอบ้านเลขที่ (กรณีไม่ได้เป็นหมู่บ้านจัดสรร)
- ใบปลอดหนี้ (กรณีเป็น ห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม)
ขั้นตอนการจดทะเบียน จำนอง ขายฝาก ณ กรมที่ดิน
- รับคำขอตรวจสอบสารบบและหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
- ลงบัญชีรับทำการ ตรวจอายัด สอบสวนโดยเจ้าพนักงานที่ดิน
- ประเมินราคาทุนทรัพย์ ชำระเงินค่าธรรมเนียม ภาษีและอากร
- ค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินที่ดิน หรือราคาขายฝาก ขึ้นอยู่ว่าราคาใดสูงกว่า (เฉพาะการขายฝากที่อยู่ในหลักเกณฑ์ ยกเว้นถือครองเกิน5ปี)
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินที่ดินหรือราคาขายฝาก ขึ้นอยู่ว่าราคาใดสูงกว่า แต่-หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์
- พิมพ์สัญญาและแก้สารบัญจดทะเบียน คู่กรณีลงนามในสัญญา
- ยืนยันการรับจ่ายเงิน เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนและประทับตรา
- มอบหนังสือสัญญาให้ผู้ซื้อฝาก และ ผู้ขายฝาก เป็นอันเสร็จสิ้น
ขั้นตอนการประเมินราคาทรัพย์สิน
- ตรวจราคาประเมินที่ดินจากโฉนด(น.ส.4)
- ตรวจประเมินราคาบ้านจากสัญญาขาย(ทด.13)หรือหนังสือสัญญาซื้อขายห้องชุด(อ.ช.23)
- ตรวจสอบหลังโฉนดว่าติดสัญญาเช่าหรือเจ้าของเสียชีวิตหรือไม่หรือติดสัญญาอื่นใด
- ตรวจสอบระวางตำแหน่งที่ตั้งของทรัพย์ดูทางเข้าออกทางสาธารณะให้ตรงตำแหน่งถูกต้อง
- ตรวจสอบประวัติเจ้าของเป็นขั้นตอนสุดท้าย
-
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม